スマイルサービス社「敷金・礼金ゼロ住宅」の危険なワナ

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ご用心！「敷金・礼金ゼロ住宅」の危険なワナ
http://www.news.janjan.jp/living/0807/0807162135/1.php

田中龍作2008/07/18
「ゼロゼロ物件」と呼ばれる貧困者を食い物にした新手の悪徳商法が横行している。これは「敷金、礼金、仲介料ゼロ円」を売り物にした「ゼロゼロ物件」と呼ばれる賃貸物件が材料。家賃の支払いが１日でも遅れると法外な違約金を取られるというもの。被害対策弁護団が１５日に結成された。

被害対策弁護団（日本弁護士会館）

　「敷金０円、礼金０円、仲介料０円」でワーキングプアなどを賃貸住宅に誘い込み、1日でも家賃の支払いが遅れると多額の違約金を請求する。「ゼロゼロ物件」と呼ばれる貧困を食い物にした新手の悪徳商法が横行している。

　初期費用が安いことから、「ゼロゼロ物件」は住宅情報誌や街の不動産屋の店頭でも頻繁に見かけるまでに増殖している。

　被害対策弁護団が１５日結成され、記者会見が日本弁護士会館で持たれた。会見では被害者が実名で実態を明らかにした。

「ゼロゼロ物件」被害者の細坂さん

　細坂達矢さん（フリーター・２０歳）は２００６年１１月に東京都区内の「ゼロゼロ物件」に入居した。家賃は５万８,０００円。この物件に決めたのは「敷金・礼金・仲介料がゼロ円」だったからだ。

　住み始めて１年もしないある月、細坂さんは家賃の支払いがわずか１日だけ遅れた。それから４～５日後だった。部屋に帰るとドアの鍵が使えない。そのドアに仲介した不動産業者のメモが挟まれていた。「違約金を支払えば新しい鍵をお渡しします」。

　細坂さんは違約金２万１,５５０円を銀行に振り込み、新宿にある不動者業者のオフィスに出向くと新しい鍵が渡された。不動産業者は違約金を半ば強制的に取り立てる物理的手段として鍵を変えたのだ。

　細坂さんはこれまでに３回違約金を支払わされた。いずれも家賃の支払いが１日遅れただけだ。２万１,５５０円×３=６万４,６５０円になる。

　細坂さんが「どうして鍵を変えるのか？」と不動産業者に聞くと「鍵の会社が勝手に動いてやってしまうので私たちではどうしようもない」。まるで子供だましのトボケようだ。

　Aさん（フリーター・３０代）の場合、被害はさらに深刻だ。引越し資金がなかったので東京・多摩地区の「ゼロゼロ物件」に０６年９月、入居した。細坂さんと同じ不動産業者（新宿区）の仲介物件だ。

　ある月、家賃の支払いが遅れると不動産業者の社員がやって来て「鍵を交換するから出ていってくれ」。２回目はAさんが寝ている時に何も断りなく部屋に入ってきて「出ていってくれ」と言って鍵を変えられた。

　Aさんはその都度違約金を払い、新しい鍵をもらった。違約金は細坂さんと同じ２万１,１５０円（ただし２００７年９月から２,０００円増額されている）で１３回も払った。総額で２５万円～３０万円になる。家賃支払いの遅れは１日～５日だった。

　「鍵を変えられると仕事の道具も取れなくなるので困った。生活がムチャクチャになった」とAさんは憤る。

取締りを政府、東京都に要求

　５万８,０００円の家賃に対して２万１,１５０円もの違約金を取ることは、違約金の上限を定めた消費者契約法９条２項に違反する。法律で定められた上限は１４．６％だ。細坂さんとAさんが支払った金は３７％にものぼる。明らかに消費者契約法違反である。

　法律違反の指摘を免れるために不動産業者は「施設再利用料」とか「生存確認出張料」と言った名目をつけているが、弁護団は「違約金」と見ている（本稿の表記もそれに沿った）。

　借地借家法では借り主の権利が守られており、家賃の支払いがわずか１日遅れただけで「出ていってくれ」とは言えない。借地借家法の適用を免れるため不動産業者は物件のことを「鍵付き施設」と主張している。だが被害弁護団は「実態は借家で、借地借家法の脱法行為」と見ている。

　弁護団長の宇都宮健児弁護士は「『１カ月滞納で借主は退去』の契約でさえ無効。判例では半年滞納で貸主が借主に退去を要求できる」と話す。わずか１日の支払い遅れで追い出すことは、明らかに違法なのである。

　細坂さんとAさん以外にも「所持品を勝手に捨てられたりした」ケースも報告されている。

　宇都宮弁護士は「貧困層をターゲットに困窮・無知につけ込んだ（悪徳）ビジネスだ。取り締まりを政府や東京都に要求する」と険しい表情で語った。

　被害対策弁護団では２６日に電話相談会を開く。

　問合せ先：０３－３３５２－７１７７


「敷金・礼金・仲介手数料ゼロ」　その裏に潜むとんでもない事態
http://www.j-cast.com/2008/07/17023711.html

2008/7/17

　「敷金・礼金・仲介手数料・リフォーム費用0円」をうたう不動産会社・スマイルサービスに、家賃を滞納すると無断で鍵を交換され、違約金を支払わされたとして、同社の物件に入居する男性らが同社を提訴する。同社は「係争中」を理由に取材に応じていないが、提訴する弁護士からは「貧困層の若者らを狙った悪質な貧困ビジネス」という指摘まで出ている。

「貧困層の若者等をターゲットにした悪質なビジネス」

HPでも「敷金・礼金ゼロ」をうたっているスマイルサービス社

　東京・西新宿にある不動産会社スマイルサービスは「敷金・礼金・仲介手数料・リフォーム費用0円」をうたっているが、同社が家賃を滞納した際に無断で鍵を交換し、「生存確認出張料」などと称した違約金を支払わされたとして、同社の物件に入居する男性らから提訴されることが2008年7月16日に明らかになった。
「貧困層の若者等をターゲットにして、そういう人たちの困窮や無知につけ込んだ悪質な『貧困ビジネス』と思われる」

　この日会見した被害者弁護団の宇都宮健児弁護士はスマイルサービスの契約行為についてこのように述べた。弁護団によれば、家賃を1日滞納しただけで無断で鍵を交換され、違約金を支払わなければ部屋に入れなくなるケースが相次いでいるという。同社の物件に入居する男性ら4～5人が原告となり、住居侵入・消費者契約法違反・器物損壊などを理由に、同社を相手取って訴訟を起こす準備を進めている。

　弁護団などによれば、本来ならば借地借家法によって借主の保護が重視されている。同社は書面上で「施設付鍵利用契約」を借主と結び、それを理由に無断で鍵を交換するなどしているようだ。実際に、自分の家に帰って来たらいつの間にか鍵が交換され、荷物が部屋にあるのにネットカフェで過ごすことを余儀なくされたり、就寝中に突然部屋に侵入してきて違約金を請求されるなどのケースがあった。一日でも滞納すると「生存確認出張料」と称した1万500円に加え、違約金として家賃の10％を請求されるという。
違法であることは会社も知っている？
「契約を結んでいる人の多くは、把握している限りでは、若い人で収入が安定していない人、非正規雇用の人だ」

とJ-CASTニュースに話すのは被害者弁護団の戸舘圭之弁護士。戸舘弁護士によれば、スマイルサービスが家賃の支払いが数日遅れただけで、家賃の30％以上もの違約金を請求するのは消費者契約法違反にあたるという。
「こうした違約金が違法であることはむこう（スマイルサービス）も知っているので、違約金は請求すれば返還している。しかし、その違法性を認めておきながら、こうした契約を続けているのは悪質。実態は賃貸借なのだからこうした契約は脱法行為で、（住居侵入などは）犯罪行為に当たる」

　J-CASTニュースではスマイルサービスに取材を申し込んだが、「係争中なのでコメントを差し控える」としている。また、どういう契約を結んでいるのか聞いてみても「係争中」を理由に説明を拒んでいる。戸舘弁護士は「本来なら行政が住宅サービスなどセーフティネットを整えるべきだが、それが整っていないために、こうした貧困層を狙うかたちのビジネスが今後増える可能性がある」と指摘している。